首次购房者-您希望了解些什么?

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$-17
大家好,

这是我第一次参加这个潜水艇,但我保证不是我的最后一次。我来询问您可能链接的基本技巧和指南。我的未婚夫和我打算购买我们的第一套房子。我厌倦了租房乱扔钱。

我所看到的每一个地方都有大量的信息涌入,其中有些是矛盾的。如果有一些技巧可以给我指出,或者链接我将是真的很感激。

概述:合并收入为150k税前。我目前支付1500美元,就可以在城市生活并轻松管理。这不一定是我永远的家,也不一定是美丽的房子。

我只想要我可能不知道的原始的,粗糙的信息。如果我需要提供其他详细信息,我将很高兴。

谢谢!
 

强尼

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有关检查的一些主要内容:

  • 切勿与房地产经纪人推荐的人一起去。这些检查员通常会达成协议,如果房屋出售,他们会获得奖金,因此他们做狗屎工作。
  • 做您自己的研究,以找到可以完成所有工作的好检查员,没有愚蠢的复选框,但实际的书面报告带有图片。如果您有要求,好的检查员甚至会让您和他们一起走房子,并且会四处走动。但是它们会更昂贵。
您应该先向房主询问一些物品,在每次走动时都要记录自己,然后确保检查是否作为后备:

  • 年龄 &屋顶类型(例如:合成木瓦与建筑木瓦,是否有防雹分类?等等。)
  • 屋顶是单层的吗
  • 外墙板类型
  • 建筑类型(例如:木结构与砖石结构等)
  • 基础类型
  • 应税平方英尺(地面可居住空间以上,不包括车库/阁楼/地下室,这是您要用于报价的空间)
  • 年龄 &加热系统类型
  • 年龄 of the water heater
  • 年龄 &管道类型(服务管道& waste pipes)
  • 年龄 of the AC & efficiency rating
  • 年龄 of the electrical
  • 分支电线的类型(如果已纠正了AL)?
  • 电气系统类型& brand of the box
  • 系统额定电流为多少安培?
  • 最后一次白蚁/害虫检查是什么时候?
如果这些东西中的任何一个过时了,请期待很快的昂贵的维修/保养。如果保养得当,您的平均AC /热水器/屋顶板/炉子可使用20年。

保险公司不喜欢两层屋顶或旧屋顶,这会限制您的选择范围,并花费更多的钱。

如果房屋中有聚丁烯,2011年或之前的PEX或镀锌钢管,则应考虑漏水/损坏的问题&保险公司拒绝您。

如果房屋中装有保险丝盒,Zinsco / Sylvania或Federal Pacific / Stab-loc品牌的断路器盒,不小于100A的断路器盒,AL分支导线或旋钮&内部电线的管子配线=所有这些都有着火危险。大多数保险公司不喜欢这些,这会限制您的选择,那些选择这些的公司可能会让您先跳铁环以获得保险(例如:为额外的电气检查付费),这将使您花费更多钱。另外,这些通常是昂贵的维修/升级工作,要使自己动手,到您出售房屋时(考虑到保险公司现在如何严厉打击),您可能会被迫做出这些升级作为让步。这就是为什么重要的是要提前获得此信息,及早获得保险报价,估算这些升级的费用,以及如果卖方不愿意与您合作……那么,还有其他房屋的原因。

我还应该指出,问热水器在哪里。如果它在阁楼上,那么就不要从那所房子里爬出来。热水器漏水无时无刻不在发生。您想要的最后一件事是从上方淋雨或汇水,以免发霉。这样设计不佳的房屋通常还有其他设计缺陷,只会使您的生活痛苦不堪。

在您的县税务评估员网站上查看FEMA泛洪平原地图,并确保房屋不在洪水区域。如果您有抵押,那将意味着要为洪水保险支付额外的保险单。

在税务评估员网站上,还可以查看房屋的最后出售时间。如果已经有一段时间了,或者房主确实很老,那么出售时您的税款也会增加。

确保您有足够的钱来支付首付款和事后的应急基金。如果您没有钱支付保险中的自付额或更换主要设备,那么您就不准备购买房屋。

第一次上班时,会有很多隐性支出。一些愚蠢的东西,例如锁,油漆,割草机,家具等。我建议去房地产销售,买些工具和房屋维护用品。谁知道,您可能还会找到一些便宜的好家具。
 

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