首次购房者-您希望了解些什么？

[电子商务]

大家好，

这是我第一次参加这个潜水艇，但我保证不是我的最后一次。我来询问您可能链接的基本技巧和指南。我的未婚夫和我打算购买我们的第一套房子。我厌倦了租房乱扔钱。

我所看到的每一个地方都有大量的信息涌入，其中有些是矛盾的。如果有一些技巧可以给我指出，或者链接我将是真的很感激。

概述：合并收入为150k税前。我目前支付1500美元，就可以在城市生活并轻松管理。这不一定是我永远的家，也不一定是美丽的房子。

我只想要我可能不知道的原始的，粗糙的信息。如果我需要提供其他详细信息，我将很高兴。

谢谢！

 

[强尼]

有关检查的一些主要内容：

• 切勿与房地产经纪人推荐的人一起去。这些检查员通常会达成协议，如果房屋出售，他们会获得奖金，因此他们做狗屎工作。
• 做您自己的研究，以找到可以完成所有工作的好检查员，没有愚蠢的复选框，但实际的书面报告带有图片。如果您有要求，好的检查员甚至会让您和他们一起走房子，并且会四处走动。但是它们会更昂贵。

您应该先向房主询问一些物品，在每次走动时都要记录自己，然后确保检查是否作为后备：

• 年龄 &屋顶类型（例如：合成木瓦与建筑木瓦，是否有防雹分类？等等。）
• 屋顶是单层的吗
• 外墙板类型
• 建筑类型（例如：木结构与砖石结构等）
• 基础类型
• 应税平方英尺（地面可居住空间以上，不包括车库/阁楼/地下室，这是您要用于报价的空间）
• 年龄 &加热系统类型
• 年龄 of the water heater
• 年龄 &管道类型（服务管道& waste pipes)
• 年龄 of the AC & efficiency rating
• 年龄 of the electrical
• 分支电线的类型（如果已纠正了AL）？
• 电气系统类型& brand of the box
• 系统额定电流为多少安培？
• 最后一次白蚁/害虫检查是什么时候？

如果这些东西中的任何一个过时了，请期待很快的昂贵的维修/保养。如果保养得当，您的平均AC /热水器/屋顶板/炉子可使用20年。

保险公司不喜欢两层屋顶或旧屋顶，这会限制您的选择范围，并花费更多的钱。

如果房屋中有聚丁烯，2011年或之前的PEX或镀锌钢管，则应考虑漏水/损坏的问题&保险公司拒绝您。

如果房屋中装有保险丝盒，Zinsco / Sylvania或Federal Pacific / Stab-loc品牌的断路器盒，不小于100A的断路器盒，AL分支导线或旋钮&内部电线的管子配线=所有这些都有着火危险。大多数保险公司不喜欢这些，这会限制您的选择，那些选择这些的公司可能会让您先跳铁环以获得保险（例如：为额外的电气检查付费），这将使您花费更多钱。另外，这些通常是昂贵的维修/升级工作，要使自己动手，到您出售房屋时（考虑到保险公司现在如何严厉打击），您可能会被迫做出这些升级作为让步。这就是为什么重要的是要提前获得此信息，及早获得保险报价，估算这些升级的费用，以及如果卖方不愿意与您合作……那么，还有其他房屋的原因。

我还应该指出，问热水器在哪里。如果它在阁楼上，那么就不要从那所房子里爬出来。热水器漏水无时无刻不在发生。您想要的最后一件事是从上方淋雨或汇水，以免发霉。这样设计不佳的房屋通常还有其他设计缺陷，只会使您的生活痛苦不堪。

在您的县税务评估员网站上查看FEMA泛洪平原地图，并确保房屋不在洪水区域。如果您有抵押，那将意味着要为洪水保险支付额外的保险单。

在税务评估员网站上，还可以查看房屋的最后出售时间。如果已经有一段时间了，或者房主确实很老，那么出售时您的税款也会增加。

确保您有足够的钱来支付首付款和事后的应急基金。如果您没有钱支付保险中的自付额或更换主要设备，那么您就不准备购买房屋。

第一次上班时，会有很多隐性支出。一些愚蠢的东西，例如锁，油漆，割草机，家具等。我建议去房地产销售，买些工具和房屋维护用品。谁知道，您可能还会找到一些便宜的好家具。