妻子和我正在寻找买新房子。不确定如何在拥有我们当前房屋的同时导航新购买的商品。寻找洞察力。

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妻子和我的处境是,我们中的任何一个人都曾经去过,通过我的研究和交谈,我发现了一些适合我们的选择,但我很好奇您是否可以为我们提供其他选择或仅仅是一些选择关于哪些选项最适合这种情况的一般性意见。

我们目前在佛罗里达的家已有4年了。这是我们两个人都拥有的第一座房子。我们以243k的价格购买了它,目前欠124k。在当前市场上,我们的房地产经纪人有信心她可以将其以350k的价格出售,并试图让我们以37.5万的价格上市。这意味着如果我们出售它,我们将以250-275k的现金减去交易成本。我们一直在寻找一所新房子,却从未在拥有另一所房子的同时购买过房屋。我们有大约2万的储备金,但这还不足以将20%的首付用于下一套房子。到目前为止,我们已经研究了或有要约,这似乎使潜在买家的要约非常微弱。我们当前房屋的股权贷款将在交易结束时偿还。现金再融资将使我们能够保留当前房屋,并仍将新房屋的适当首付放下。

我很好奇这可能是理想的方法我知道每种情况都可能有所不同,但是因为这对我们俩来说都是新领域,所以我们并不真正了解每种选择的利弊。我还要补充一点,我们不反对保留当前的房屋并将其出租。看来,如果我们兑现足够的股本以支付首期付款,则可以降低利率和再融资30年。新的每月还款额将低于我们目前的最低还款额,这使我们每月可以比抵押贷款高出约700美元。

只寻找有经验的人的意见。提前致谢。
 

强尼

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我目前在房地产市场的热销中,基于房屋出售的或有条件报价一直都在接受。刚做这个。这是确保您不会感到头疼的最安全方法。只要市场强劲,房屋仍在快速销售,您的报价很可能会被考虑并接受。如果您想要一个理想的报价,就不要抛出其他意外情况并讨价还价(超出原因)。另外,如果您知道事实,您的房屋将以x的价格出售。您的房地产经纪人告诉您,它肯定会以x的价格出售,但想以y的价格列出,这并不是一个好建议,因为这会使您的房屋在市场上的销售时间更长。免责声明:我不知道您要在哪里上市,所以也许这不是一个糟糕的主意,但是通常如果在没有补偿的支持的社区中房价过高,它将遭受损失,并且出售将需要更长的时间。

编辑:我看到有人说跳过检查意外事件,只是想说-永远不要这样做。

也可以考虑将买方和上市代理商分开的房地产经纪人小组。还询问他们在列表中投入了多少营销,查看他们的Facebook页面和后续内容以及他们的网站。确保您使用的是专业人士。事实是您要询问reddit,而您的房地产经纪人并未就如何处理这一问题向您提供建议,这让我感到担心。买方代理房地产经纪人应熟悉您的市场并撰写良好的或有要约。确保您的代理人之前曾做过或有条件的要约,如果他们试图劝阻您不要做一个要请新的经纪人。
 

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